南京高科一项目“割肉”促销 1.9万元拿地1.8万元起出售

（南京高科办公楼）

在南京市新房价格实现“四连涨”背景下，南京高科股份有限公司（以下简称“南京高科”，600064.SH）旗下一项目却出现了“面粉贵过面包”现象。

近期，位于南京市栖霞区主城区的高科紫尧星院项目以1.8万元/平方米起的价格销售，引发市场关注。据了解，该项目2020年拿地时的楼面均价为19713元/平方米，2023年首开时的销售均价约为3.1万元/平方米。

“项目销售价格1.8万元/平方米起，具体要看楼层，楼层高的房源价格相对高一些。”日前，高科紫尧星院售楼部一位销售人员向记者表示。对于外界关注的高科紫尧星院起售价比拿地价还便宜的现象，记者致电南京高科方面，相关工作人员坦言：“这是由整个行业形势决定的。”

在“割肉”促销背后，南京高科房地产业务正陷入下滑境地。相关数据显示，2024年，南京高科房地产业务实现合同销售面积同比减少92.66%。自2024年下半年开始，南京高科方面多次在互动平台上表示，公司将顺应行业外部环境的深度调整，利用3—5年的时间，逐步退出现有房地产业务。

封盘一年多后低价“抛售”

一向以中高端产品形象示人的南京高科，日前因低价“抛售”高科紫尧星院房源引发市场热议。

“项目上一次加推的低区房源总价在200万元以下，像22层、23层的高区房源价格在200万元出头。”近日，高科紫尧星院售楼部一位销售人员向记者表示，该项目为精装修交付、准现房，上次推出的两栋楼仅三四天时间就“全部卖完了”。

在快速去化背后，南京高科开发的高科紫尧星院正面临“面粉贵过面包”问题。

将时间拉回到2020年5月20日。当天，南京市成功出让6宗地块，成交总价69.04亿元。其中，位于栖霞区的尧化门G15地块吸引20多家房企争夺，在经过56轮竞价后，南京高科控股子公司高科置业最终以总价20.4亿元拿下，楼面价为19713元/平方米。

与“豪爽”拿地不同，尧化门G15地块正式出售“拖延”到了2023年。南京网上房地产显示，2023年1月31日，高科置业申报尧化门G15地块的商品房预售方案，项目名称为“紫尧星院”。

公开资料显示，2023年2月，高科紫尧星院首次开盘，首开均价为30981元/平方米。不过，首开去化并不理想。南京高科2024年半年报显示，高科紫尧星院可售面积为10.73万平方米，累计销售面积仅0.34万平方米。

“当时去化情况确实不太理想，卖了大概80套。”南京市当地一位行业人士向记者表示，高科紫尧星院所在区域不是新城区，而是老城区。“说实话，从之前约3.1万元/平方米的销售均价来看，性价比不是很高。”

在首开去化不及预期的情况下，今年3月初，高科紫尧星院凭借大幅降价销售策略，在当地引发广泛关注。

“项目之前卖3.1万—3.2万元/平方米，然后封盘一年多。”上述高科紫尧星院销售人员向记者表示，“现在搞促销，所以拿了几栋楼的房源出来，相当于特价甩卖。”该销售人员进一步表示，之前销售的是1号楼、5号楼，目前在等2号楼、9号楼加推。

在房地产市场逐步回暖背景下，南京高科急于“抛售”高科紫尧星院房源的原因何在？

“也不能叫‘抛售’吧，我们也是参考了附近楼盘价格的。”南京高科相关工作人员向记者表示，起售价之所以低于拿地价，“这是由整个行业形势决定的，我们也想卖3万元/平方米，但是市场可能不接受，也只能降价销售。”

逐步退出现有房地产业务

官网资料显示，南京高科成立于1992年，1997年在上海证券交易所挂牌上市，公司控股股东为南京新港开发总公司，实际控制人为南京市国资委。目前，南京高科横跨房地产、市政、股权投资业务领域，并聚焦医疗健康、信息技术等行业投资了一批企业。

在房地产行业深度调整背景下，南京高科的地产板块也深受影响。

南京高科方面此前发布的公告显示，2024年1—12月，其房地产业务实现合同销售面积1.87万平方米，同比下降92.66%；实现权益合同销售面积1.69万平方米，同比下降91.81%；实现合同销售金额6.2亿元，同比下降67.59%。

在营收下滑的同时，南京高科正筹划逐步退出房地产业务。

记者注意到，在2024年半年报中，南京高科方面表示：“基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，利用3—5年的时间，逐步退出现有房地产业务。”

“从推动区域经济建设出发，聚焦核心主业，围绕公司向高科技产业投资、运营方向转型，全面推动公司高质量发展，实现新突破、新作为。”南京高科方面彼时表示。

“我们现在的策略是完成存量房源去化，后面不会再拿地了。”上述南京高科相关工作人员向记者表示。

公开资料显示，在2023—2024年，南京高科并无新增房地产项目储备。

至于其他在售项目是否会采取类似高科紫尧星院的低价销售策略，南京高科相关工作人员表示：“其他项目还是要看市场情况。如果市场回暖，我们也不希望降价销售，而是希望销售情况能好一些。”